История, которая может случиться с каждым. Особенно, если участок куплен, а стройка — «в планах» уже третий год. Когда «отложу на потом» превращается в «до свидания, земля».
Алексей, инженер из Краснодара, в 2021 году получил участок под ИЖС. Мечтал: построит дом, баньку, а летом будет жарить шашлыки на собственном газоне. Но… стройка отложилась. То курс доллара, то инфляция, то тёща на пенсию вышла. Знакомо?
А недавно ему прилетает письмо: “Ваш участок признан неосвоенным. Муниципалитет может обратиться в суд с иском об изъятии”. Алексей в панике: «Как?! Это же МОЯ земля! Я за неё налоги плачу!». А закон – не тёща. Жалость не проявит.
Что случилось?
С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс РФ добавили новую статью 85.1., по которой у каждого счастливого владельца участка в населённом пункте — будь то ИЖС, ЛПХ, дача или садоводство — есть три года на то, чтобы не просто радоваться владению, а доказать, что вы участок осваиваете.
Освоение — это не «посадил гномика у калитки». Это: стройка, хозяйственная деятельность, использование земли по назначению. А если нет — будьте готовы к расставанию.
Как это работает?
Думали, никто не узнает, что ваш участок пустует? Увы. Большой брат следит. И зовут его — Росреестр. Спутниковая съёмка, данные из публичных кадастровых карт, мониторинг со стороны администрации — всё это может сыграть против вас. Если чиновники видят, что ваш клочок земли выглядит как унылый пустырь, они могут обратиться в суд с требованием изъять участок.
Что считается нарушением? Чтобы вы не гадали, вот список:
- Нет строительных или хозяйственных работ;
- Постройки возведены, но не оформлены должным образом;
- Не подано уведомление о начале строительства;
- Назначение участка нарушено (например, стоит автосервис на участке под садоводство).
Как не попасть под каток? Чтобы не повторить путь Алексея, сделайте следующее:
Проверьте назначение земли и сроки в ЕГРН; Подайте уведомление о начале строительства в администрацию; Фиксируйте каждое движение: фото, чеки, акты, проекты. Да-да, даже если вы сами всё строите; Зарегистрируйте хотя бы времянку — иначе её никто не увидит, кроме соседей; Если получили письмо — не медлите! У вас всего год, чтобы показать активность. И это не метафора.
А если уже пришло письмо? Тут главное — не делать, как герой анекдота, который узнал о суде постфактум и удивился: «А почему меня не позвали?». Нужно действовать сразу. Некоторые теряют участок только потому, что не ответили вовремя или подали документы «не в ту инстанцию». И если вы не уверены, освоен ли участок с точки зрения закона — лучше перестраховаться. В таких случаях, как показывает практика, консультация юриста оказывается дешевле, чем потерянная земля.
Мы искренне надеемся, что наши материалы помогут вам чувствовать себя увереннее в юридических вопросах и вовремя принять правильные решения.