Здравствуйте, уважаемые читатели! С вами коллегия адвокатов Краснодарского края «Сайрус», и сегодня мы говорим о том, что волнует многих, но по-прежнему воспринимается несерьёзно — аренда жилья без письменного договора.
Кажется, всё просто: сдали квартиру студентам, знакомым или «по объявлению», деньги идут, никто не жалуется — зачем тратить время на бумажки? Особенно если аренда на несколько месяцев. Но именно отсутствие формальностей чаще всего оборачивается неприятными последствиями — и для тех, кто сдаёт, и для тех, кто снимает.
Что говорит закон?
Формально закон письменной формы не требует, если срок аренды не превышает один год. Однако на практике устный договор — это всё равно, что никакой.
Дело в том, что при возникновении спора — например, о долге, повреждённой мебели или незаконном выселении — устные обещания доказать почти невозможно. Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют заключать письменный договор в любом случае — даже если аренда на один месяц.
Кого это касается и в каких случаях?
Если вы получаете переводы от друзей или родственников — на подарок, помощь, совместные расходы — никаких последствий не будет. Такие операции не облагаются налогом. Но если переводы поступают регулярно, идут от разных людей, и при этом не оформлены договором или официальным статусом, то у налоговой могут возникнуть вопросы — не скрывается ли за этим доход. Например, если вы регулярно получаете деньги за ремонт, консультации, аренду квартиры — но не оформили ИП или не зарегистрированы как самозанятый.
Риски арендодателя
Арендодатель без письменного договора лишается практически всех механизмов защиты. Нет возможности официально взыскивать долги по аренде, возмещать ущерб, взыскивать оплату за испорченное имущество. А в случае спора с жильцами — например, если они отказываются съезжать или угрожают «жить до решения суда» — доказать, что жильё вообще сдавалось, становится почти нереально.
Риски арендатора
Многие арендаторы считают, что именно им выгодна устная аренда — “снял и живи спокойно”. Но здесь тоже масса подводных камней. Без письменного договора арендодатель вправе попросить съехать в любой момент, и вы не сможете доказать, что платили аренду, оставляли залог, что у вас были договорённости. При этом, если вы сделали ремонт за свой счёт, купили бытовую технику или оплатили долги по коммуналке — вернуть деньги будет крайне сложно. Без договора нельзя оформить временную регистрацию, а значит — возникают проблемы с устройством в школу, детский сад, медицинским обслуживанием, оформлением некоторых пособий и документов.
Как обезопасить себя?
Оптимальное решение — заключить письменный договор, даже самый простой. Он должен содержать: полные данные сторон, адрес жилого помещения, срок аренды, сумму и порядок оплаты, перечень имущества и его состояние (лучше с фото), порядок возврата залога, условия досрочного расторжения договора. Также нужно подписывать акт приёма-передачи жилья, где указываются все вещи и техническое состояние.
И в завершение
Аренда без договора — это как езда без ремня: может всё обойдётся, но если «врежется», то последствия будут тяжёлые. Не стоит рисковать своей квартирой, деньгами и спокойствием ради “удобства” и “доверия на словах”.
Если вы уже оказались в ситуации, где договор не заключён, но возник конфликт — не теряйте время. Иногда достаточно грамотной консультации, чтобы повернуть дело в нужное русло. В таких случаях мы, юристы коллегии адвокатов «Сайрус», не только защищаем интересы — мы предупреждаем потери. А это, согласитесь, куда выгоднее.