Разбираемся вместе с коллегией адвокатов “Сайрус”

Здравствуйте, уважаемые читатели! Коллегия адвокатов Краснодарского края «Сайрус» снова с вами. Всё чаще к нам обращаются с вопросами: «Стоит ли переписать квартиру на маму?», «Если оформлю дом на дочь — будет ли это безопасно?» или наоборот: «Сыну подарили недвижимость, а теперь он нас выгоняет…».

Сегодня разберём, когда передача собственности на близких родственников действительно спасает от проблем, а когда превращается в юридическую ловушку.

Одна история, как предостережение

Нина Петровна, пенсионерка из Армавира, решила переписать квартиру на сына. Не от бедности и не из-за долгов — просто хотела заранее подстраховать будущее ребёнка. Через два года сын женился и решил продать жильё, чтобы с женой купить дом. Нина Петровна оказалась на чемоданах — юридически она уже никем не числилась. Попытка вернуть квартиру через суд закончилась неудачей: право собственности было передано добровольно и законно.

К сожалению, такие истории — не редкость. И всё потому, что в момент передачи жилья люди руководствуются чувствами, а не правовыми последствиями.

Что может пойти не так?

Чаще всего используется договор дарения — простой и налогово выгодный способ передать недвижимость между близкими. По Семейному и Налоговому кодексам дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Но дарение — это безусловная передача права собственности. Когда вы переоформляете имущество, вы больше не владелец. И даже если вас уверяют: «Да ты что, мама, я никогда не продам», — увы, закон верит не словам, а документам. Новый собственник может подарить, продать, заложить недвижимость. Даже если вы живёте там, вы уже — никто в юридическом смысле. А если у него возникнут долги — имущество может уйти с молотка.

Порой страсти накаляются, когда в семье несколько детей, а недвижимость переписана только на одного. Тут и обиды, и суды, и поломанные судьбы. А ещё не забывайте про разводы — имущество, оформленное на вашего сына или дочь, может попасть в совместно нажитое.

Что делать, чтобы не пожалеть?

Если всё же решились на переоформление, делайте это грамотно:

– Составьте договор с правом пожизненного проживания;

– Рассмотрите вариант договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) — договор с обязательствами ухода;

– Подумайте о завещании или наследственном договоре — это даёт больше контроля;

– Оформляйте долевую собственность — чтобы не потерять всё;

– Проводите сделки грамотно, с анализом последствий — особенно если есть долги, суды, споры.

Главное — не торопитесь. Переоформление недвижимости — это не просто «акт любви», это юридически значимое решение, последствия которого могут длиться годами.

А если сомневаетесь — лучше проконсультируйтесь с юристом. Возможно, один разговор убережёт вас от многих проблем в будущем.

Берегите свою собственность. И свои отношения. Юридическая осторожность — не паранойя, а элементарная жизненная мудрость.

Коллегия адвокатов «Сайрус» всегда рядом — когда важно сохранить и жильё, и доверие в семье.